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    “地产三剑客”谈2010年一线城市房价:回调

    时间:2020-10-09 21:16来源:未知 作者:admin 点击:
    深圳新闻网讯(记者易少龄)中国的房价未来两年的走向如何?地产三剑客曹建海、时寒冰、牛刀日前在深圳中心书城举行《向高房价宣战》新书发布会暨民生论坛上,号脉中国房地产。他们认为,2010年楼市会回调,但幅度或许不会太大,3月份将是敏感的时间点。人物

      深圳新闻网讯(记者易少龄)中国的房价未来两年的走向如何?“地产三剑客”曹建海、时寒冰、牛刀日前在深圳中心书城举行《向高房价宣战》新书发布会暨民生论坛上,“号脉”中国房地产。他们认为,2010年楼市会回调,但幅度或许不会太大,3月份将是敏感的时间点。人物简介

      《向高房价宣战》著者。现任中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国社会科学院研究生院教授。“中国房地产三剑客”的核心人物。

      中国地产营销实战派,中国博客营销理论首创者,自创牛刀工作室,现居住深圳。

      晶报:去年,在一系列救市政策的刺激下,中国楼市经历短暂下跌后快速反弹并创新高,被定义为楼市“涨价年”,这让不少购房者在房价的飙升中感到迷茫,2010年房价走势该如何看?

      曹建海:一线城市房价将会回落,但幅度不会太大,因为调控手段不够,全年跌幅大概在10%左右。时间节点方面,在春节过后,前期政策有了一定的累积效应,过了观望期,因此3月份会是比较敏感的时期。这方面可以参照2008年的房价走势,3、4月份是个拐点。而在二三线城市中,不排除有些地方会大涨。特别是受地区发展规划影响,去年批的几大区域发展规划所涉及的城市房价可能不跌。

      时寒冰:2010年房价可能会回调,但幅度不会很大。当房价与地方政府和房产商的利益联系紧密时,房价必涨;反之,则房价必调整。2007年10月份房价为什么调整?因为之前地方政府拼命卖地、开发商也拼命卖房子,这时楼价下跌痛的只是炒楼的;而现在和2007年的情况差不多,2009年全国卖地收入1.5万亿元,地方政府地都卖得差不多了,开发商手中也基本没房子可卖。这时候房价很可能调整,走出一波下跌。

      晶报:2009年深圳新房成交量和价格均创历史新高,相关统计报告显示,与2009年2月低点相比,2009年12月均价达到每平方米2万多元,涨幅翻了一番。您认为2010年深圳楼市会首先调整吗?

      牛刀:2007年11月深圳房产中介中天置业破产倒闭,此事件宣告那一轮房价泡沫破灭。那轮房价调整自深圳开始。而这轮房价调整过程也将出现一个信号,就是央行回收流动性带来的市场投机炒楼弱化。

      在深圳炒房有几股资金,其中最凶猛的是国际热钱在香港过境流向深圳楼市。2009年四季度,一部分热钱在深圳恶炒后海房价,把深圳后海的房价炒到每平米4万多。去年12月份我预期热钱3~6个月会撤退,只要热钱一撤退,资金面对这块房价的影响就很大。

      但在这一轮宏观调控下,深圳不会是房价最先下降的城市,房价第一个下跌的应是上海。其主要原因是外资投行在上海楼市全线撤退,去年先是抛掉了别墅、住宅和公寓,现在是退出商业物业和写字楼。

      相比较而言,深圳热钱比例小很多,但深圳本地购买力无法支撑目前的房价。深圳房价下调应在今年央行第一次加息后,整体房价将回调。现在的房价还在空转,没有什么成交量,价格也没有降。目前还有一些接盘的人,相信房价“只涨不跌”。其实,去年房价翻了一番,但其中可能有30%-40%货币贬值的因素,体现在房价上就是上涨。

      牛刀:央行提高存款准备金率0.5个百分点是个信号,下一步要加息。我的判断是中国加息将在美联储前面,时间节点可能会在一季度数据出来前,即3月底4月初。一旦加息,一线城市房价拐点就会出现。

      晶报:随着中央调控政策出台,楼市降温的呼声也日益高涨,不少人认为房产是抵御通货膨胀一大选择?很多人关心买房时机的选择?

      曹建海:用价格虚高的住房来抵御通胀,是非常危险的举动。我相信,中国房价还会出现大幅回落。买一套房,会吞噬掉一个中等家庭几十年的全部收入,不仅透支了未来的消费能力,居高不下的房价也将使产业资本投资其他产业的收益率下降,风险加大。过高的房价透支了未来,2010年,房价将会小跌。我认为,只要不出现特别意外的因素,我国城市房价将在2~3年内回落40%~50%。

      时寒冰:低房价比高房价更能拉动经济。比如,五个人能买五套房,比五个人合起来只能买一套房对经济的拉动作用更大。我目前在上海租房住,每月租金6000元,房东每月向银行还贷1.2万元,这套房子买下来本金和利息各占一半。相当于房东每月补贴6000元让我住那套房。

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